Sacolas além-capital

Fonte: Valor Econômico

MIXLeonardo Matheson e Marcelo Kingston, ex-diretores da BRMalls, se associaram e criaram a PátioMix, uma empresa focada em desenvolver shoppings para cidades de 200 mil a 400 mil habitantes com taxa de crescimento acima da média nacional. O primeiro empreendimento da dupla, com previsão de entrega em outubro de 2010, é o PátioMix Costa Verde em Itaguaí (RJ), cidade que tem no porto seu “fermento”. Matheson diz já ter mapeado 20 cidades nos Estados do Rio e Espírito Santo com este perfil e que a expectativa para empresa é lançar dois shoppings por ano. “Os maiores players de shopping atuam em mercados consolidados. Mas os grandes centros estão quase saturados. Nós identificamos um nicho que não está no foco deles”, diz Matheson. O projeto são centros comerciais de até 80 lojas, em um piso só, com duas âncoras, áreas fortes de alimentação e cinemas, e estacionamento descoberto. A expectativa de faturamento com o modelo é de R$ 5 milhões por ano. No caso de Itaguaí já foram fechados contratos com redes como C&A, Bob’s, Girafa’s, Spoletto, O Boticário, Mr. Cat. “Nestas cidades você tem terrenos maiores e mais baratos. A obra tem custo baixo e aluguéis muito mais atraentes. Assim você consegue montar um mix compatível com qualquer capital porque os lojistas equacionam suas contas e o consumidor local, que deseja estas marcas, é atendido.” O terreno onde está sendo erguido o Costa Verde tem 200 mil m 2 e o projeto contempla ainda condomínios residencial e comercial e um hotel da rede Atlântica. O shopping vai exigir um investimento de R$ 40 milhões, mas Matheson diz já estar negociando a venda de 75% do empreendimento para um investidor que já atua no segmento.

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